Основні етапи ремонту квартири.
Прийняття рішення про проведення перепланування моментально ставить масу запитань перед тим, хто вирішив затіяти настільки капітальний ремонт квартири. З чого почати майбутній ремонт, в якій послідовності його проводити, що обов'язково слід змінити, а що можна залишити в тому ж стані? Всі ці питання, а також безліч інших вимагають однозначних відповідей, і їх рішення, у багатьох випадках, безпосередньо впливає як на якість ремонту і терміни його проведення, так і на те, в яку вартість він вам обійдеться.

Давайте спробуємо разом розібратися в деяких особливостях ремонту квартир, на які слід звертати особливу увагу.

Перепланування.
Перш за все, слід правильно розуміти, що може припускати перепланування квартир, якої ви вирішили зайнятися. Як правило, в процесі перепланування проводять руйнування наявних стін і зведення нових, переробляють довгі коридори в житлові кімнати, поєднують ванну з туалетом, прорубують ніші і нові віконні прорізи, а також вносять інші зміни в розташування кімнат, їх конфігурацію і розміри, протяжність стін і місце розташування дверних прорізів.

Демонтаж старих покриттів.
Перше, з чого зазвичай починають ремонт квартири, - це зняття старих покриттів з поверхні стін і стелі. При виконанні ремонту сучасних квартир, як правило, використовують водно-дисперсійні фарби, значно рідше масляні або алкідні емалі, що вимагає проведення серйозних підготовчих робіт з поверхнями, що починаються з видалення старих фінішних покриттів.

Для видалення старої побілки, яку необхідно усунути з поверхонь повністю, використовують валик, шпатель, вологу губку. Якщо не усунути стару побілку повністю, то вона буде створювати серйозну перешкоду для нанесення нового покриття, а також призводити до утворення міхурів на свіжопофарбовані поверхні в тих місцях, де збереглися ділянки з шаром старого оздоблювального матеріалу. Значно менших зусиль з підготовки зажадають поверхні, покриті водно-дисперсійними фарбами і емалями. Відшарувалися ділянки старого покриття на таких поверхнях знімають за допомогою звичайного скребка, а потім згладжують виникли перепади перед нанесенням нового шару оздоблювального матеріалу. Поверхні, покриті емалевими фарбами, для забезпечення кращого зчеплення з новим покриттям, необхідно обробити наждачним папером, щоб додати їм необхідну шорсткість.

У тих випадках, коли при ремонті квартири вам доведеться мати справу зі стінами, на яких поклеєні шпалери, можливі два варіанти подальшого розвитку подій. Перший варіант - це наклейка нових шпалер на старі, що можливо лише в тих випадках, коли на старому покритті відсутні виділяються і виступаючі ділянки. Якщо ж старі шпалери знаходяться в жалюгідному стані, то вихід тільки один: знімати їх повністю. Відстаючі і відшаровуються ділянки, в таких випадках, просто знімають з поверхонь, а місця, де вони приклеєні надійно, попередньо змочують водою.

Однією з найбільш брудних операцій, що проводяться в рамках перепланування, є заміна підвіконь, вікон і отводка віконних укосів. Такі роботи необхідно виконати перш за все, а потім надійно закрити нові вікна та підвіконня за допомогою поліетиленової плівки, яка збереже їх від забруднень і механічних пошкоджень.

Планування і установка комунікацій.
Наступний етап перепланування та капітального ремонту квартири, якому слід приділити серйозну увагу, - це монтаж комунікацій і систем життєзабезпечення. Подібна процедура передбачає заміну водопровідних і каналізаційних труб, а також заміну сантехнічного обладнання. Проектний термін служби водопровідних труб, якими оснащені наші квартири, становить близько 5 років, але фактично їх експлуатують до першої поломки або капітального ремонту квартири.

Проводячи оновлення комунікацій власної квартири, бажано відразу встановити спеціальний фільтр для холодної води. Установка такого фільтру, звичайно, не є обов'язковою процедурою, але його використання дозволяє значно поліпшити якість води в наших квартирах і, тим самим, подбати про своє здоров'я. Вода, яка ллється з наших кранів, що відрізняється досить специфічним смаком і запахом, містить в собі масу шкідливих речовин: хлор, пестициди і солі важких металів. Використання такої води для пиття, чого вкрай не рекомендується робити без її попередньої очистки, може призвести до виникнення серйозних проблем зі здоров'ям: захворювань нирок, печінки і появи алергічних реакцій. Вміст шкідливих речовин в такій воді перевищує допустимі норми в п'ять-десять разів, що і є основною причиною того, що слід серйозно подбати про її відповідної очищення за допомогою фільтра. Вода з таким хімічним складом надає шкідливий вплив не тільки на людський організм, а й на побутові прилади, в яких вона використовується. Так, у воді з підвищеним вмістом солей заліза, утворюються відкладення у вигляді пластівців шламу, які засмічують труби, у воді з солями кальцію і магнію - добре знайома нам накип на внутрішніх поверхнях різних побутових приладів. Хімічно активні елементи, що містяться у воді і виступаючі в ролі розчинників, виводять з ладу електронагрівальні елементи побутової техніки, з чим, напевно, стикалися багато хто з нас. Дрібні частинки утворилася накипу поступово забивають отвори в душових сітках і гідромасажних насадках, саме шаром такий накипу обростають тени водонагрівачів пральних і посудомийних машин, що спочатку призводить до збільшення споживання електричної енергії та порушень в їх роботі, а в подальшому і до цілковитого виходу з ладу цих важливих елементів. Закономірним підсумком всіх подібних ситуацій стає дорогий ремонт або виникнення необхідності у придбанні нової техніки.

Заміна електропроводки.
Існує певна послідовність, яку обов'язково слід дотримуватися при виконанні робіт з системами опалення та водопостачання під час ремонту квартири. Перш, ніж приступити до роботи з цими системами і їх окремими елементами, необхідно закінчити всі дії з електричною проводкою. Важливо пам'ятати, що при монтажі електропроводки в санвузлах та ванних кімнатах необхідно обов'язково забезпечити її заземленням. Після того, як роботи з електрикою повністю закінчені, можна встановити ванну, поштукатурити поверхні стін, укласти на них плитку, потім укласти плитку на підлогу і тільки після цього, в саму останню чергу, встановити змішувачі та інші сантехнічні аксесуари.

Наступний етап капітального ремонту квартири - це заміна електропроводки у всіх кімнатах. Нові дроти, як правило, прокладають по підготовлених заглиблень у стінах або ховають під статеве покриття. Щоб уберегти нову електропроводку від пошкоджень, а також полегшити її заміну надалі, можна помістити проводу в спеціальну металеву трубу з діелектричним покриттям. Для того, щоб замінити що вийшов з ладу провід в такій системі, його достатньо буде витягнути з труби і помістити в неї новий.

Кількість і місце розташування електричних точок: розеток і вимикачів, найкраще розпланувати заздалегідь. При виконанні робіт по монтажу нової електропроводки, паралельно займаються прокладкою антенних і телефонних проводів, а також проводів від параболічних антен і мережевого кабелю для підключення до Інтернету. При цьому, важливо звертати увагу на те, щоб силовий кабель не знаходився в безпосередній близькості від комунікаційних проводів, що може спричинити виникнення наведень і значних перешкод у роботі обладнання.

Штукатурно-малярні роботи.
Малярські роботи - наступне, що належить зробити після закінчення монтажу електропроводки. Слід зазначити, що такі роботи займають більшу частину часу при проведенні ремонту квартир і вимагають високого професіоналізму від їх безпосередніх виконавців. Основним фактором, який впливає на тривалість малярних робіт, є необхідність в забезпеченні повного висихання кожного шару штукатурки, яким вирівнюються поверхні стін і стелі. В залежності від початкового стану цих поверхонь, може знадобитися кілька шарів штукатурки для їх вирівнювання, що, природно, позначається на термінах виконання ремонту. Єдиним приладом, який може точно визначити той факт, чи дійшов шар штукатурки до кондиції висихання, є спеціальний вологомір.

Після того, як штукатурні роботи успішно завершені, можна приступати до фінішної шпаклівки поверхонь і заміряти величину напруги у всіх електричних точках. Якщо проведені виміри показали, що електропроводка ніде не пошкоджена, то можна заізолювати кінці проводів і акуратно розмістити їх в подрозетниках. Слід мати на увазі, що самі розетки і вимикачі встановлюються після виконання всіх робіт, що необхідно для збереження їх цілісності і привабливого зовнішнього вигляду.

Стяжка і укладання підлог.
Заключним етапом ремонту квартир є укладання підлог. Роботи з підлогами виробляють в останню чергу навіть в тих випадках, коли їх необхідно тільки відреставрувати. Основний і найтривалішою за часом операцією, при облаштуванні нових статей, є пристрій стяжки. Стяжку в наш час можна виготовляти двома основними способами: використовуючи для цього звичайну цементно-піщана суміш або застосовуючи дорогі самовирівнюючі суміші та системи сухого вирівнювання.

Час, необхідний для повного застигання стяжки, становить від 15 до 40 днів. Після того, як цей процес успішно завершений і стяжка повністю застигла, можна приступити до установки дверних коробок і самих дверей. Дверні полотна, після перевірки їх працездатності на місцях установки, бажано зняти і упакувати в поліетиленову плівку, щоб оберегти їх від забруднень і механічних пошкоджень.

Укладання фінішного покриття, яку можна починати відразу після готовності стяжки, - це процес, при якому можна дати волю своїй фантазії. Можна викласти підлогу плиткою, прикрасивши його геометричними візерунками або химерним орнаментом, паркетної дошкою з різних порід дерева, штучним паркетом або зупинитися на економічному варіанті пристрою фінішного покриття з використанням листів фанери. Фанерні листи, до речі кажучи, - це не тільки недорогий варіант статевого покриття, але і можливість наділити його винятковими тепло і звукоізоляційні властивості.

Існують деякі нюанси при укладанні штучного паркету. В таких випадках, шпалери на поверхні стін клеяться тільки після того, як буде виконана укладання паркету, його циклювання і нанесення першого шару лаку. Дотримання такої послідовності дасть вам можливість зберегти поверхню нових шпалер від великої кількості пилу, що утворюється при проведенні циклювання паркету.

Двері й остаточні штрихи дизайну.
Плануючи капітальний ремонт квартири, важливо заздалегідь продумати питання з дверима: їх кількість, місце розташування, форма і розміри, так як саме ці важливі елементи в чому визначають зручність і комфортність будь-якого житлового приміщення.

Після закінчення всіх об'ємних робіт, можна зайнятися важливими дрібницями: установка плінтусів, монтаж гардин і жалюзі, а також багатьом іншим, що і додасть дизайну вашої оновленої квартири особливу виразність і повну завершеність.